ไม่ว่าจะแนบชาน: ข้อดีและข้อเสียทั้งหมดเป็นตัวอย่างจริง

เมื่อทำการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์เจ้าของมักต้องการรวมระเบียงกับห้องหรือรวมระเบียงและห้องครัวเข้าด้วยกัน ในบทความนี้เราจะวิเคราะห์ทุกแง่มุมและคุณสมบัติของการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ในการเริ่มต้นเราจะให้ข้อมูลสั้น ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างความถูกต้องของห้องที่มีระเบียงด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญของเรา

รวมระเบียงกับห้อง - การเจรจาต่อรองและราคา

ในการกำหนดราคาและความเป็นจริงของการประสานงานการรวมระเบียงกับห้องครัวหรือห้องในอพาร์ทเมนต์ของคุณกรุณาเขียนถึง [email protected] อีเมลของเราโทร +7 (495) 507-74-67 หรือกรอกใบสมัครออนไลน์ เรายินดีที่จะตอบทุกคำถามของคุณ!

ด้านล่างเราจะวิเคราะห์ทุกแง่มุมและความแตกต่างของการพัฒนาขื้นใหม่ประเภทนี้

1. ต้องติดตั้งประตูโปร่งแสงระหว่างระเบียงและภายใน

ความล้มเหลวของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยเพื่อรวมระเบียงและห้องครัวที่ไม่มีประตู

แน่นอนว่าคนส่วนใหญ่ต้องการให้ระเบียงเป็นส่วนหนึ่งของห้องหรือห้องครัวขยายพื้นที่ของพวกเขาด้วยวิธีนี้ จากมุมมองของกฎหมายก่อนที่จะไม่มีกฎที่จะห้ามโดยตรงเช่นการพัฒนาขื้นใหม่ อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติเพื่อให้ได้ความคิดดังกล่าวของการรวมห้องครัวและระเบียงหรือห้องและระเบียงและได้รับอนุญาตที่เหมาะสมในการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนขออภัยเป็นไปไม่ได้ หากโครงการของการพัฒนาขื้นใหม่ของพาร์ทเมนต์ระหว่างระเบียงและการตกแต่งภายในไม่ได้บ่งบอกถึงการปรากฏตัวของประตูแล้วตรวจการเคหะในฐานะผู้มีอำนาจออกใบอนุญาตปฏิเสธที่จะประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าว พวกเขาอ้างว่าการรวมกันของระเบียงและห้องหรือห้องครัวตามวรรค 14 ของข้อ 1 ของรหัสผังเมืองของรัสเซียเพื่อการฟื้นฟู และการสร้างใหม่ตามรหัสการวางผังเมืองเดียวกันจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในคณะกรรมการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐของเมืองมอสโก ตัวอย่างของการปฏิเสธโดยผู้ตรวจการเคหะจะแสดงในภาพทางด้านขวา รายการเอกสารที่จำเป็นในการขออนุญาตดังกล่าวมีขนาดใหญ่มากและมีการระบุไว้ในวรรค 7 ของข้อ 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ในความเป็นจริงข้อตกลงดังกล่าวมีความคล้ายคลึงกับการขออนุญาตสร้างอาคารทั้งหลัง และถึงแม้จะมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว Mosgosstroynadzor ไม่ได้รับอนุญาตสำหรับการฟื้นฟูดังกล่าว เจ้าหน้าที่อธิบายตำแหน่งของตนในเรื่องนี้ดังนี้ เมื่อรวมระเบียงกับห้องหรือห้องครัวระบบทำความร้อนควรให้ความร้อนกับพื้นที่ซึ่งไม่ได้มีไว้สำหรับการออกแบบและก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย หากระเบียงรวมกับสถานที่ภายในอพาร์ทเมนต์หนึ่งพื้นที่อุ่นก็จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยและสิ่งนี้จะไม่ส่งผลต่อการทำงานของระบบทำความร้อน แต่ถ้าได้รับอนุญาตให้รวมระเบียงในอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดระเบียงเย็นจำนวนมากที่มีฉนวนกันความร้อนไม่เพียงพอของซองจดหมายอาคารซึ่งระบบทำความร้อนอาจไม่สามารถรับมือได้จะถูกเพิ่มเข้าไปในอาคารภายในซึ่งจะนำไปสู่อุณหภูมิต่ำอย่างไม่น่ายอมรับ ก่อนหน้านี้ในปี 2012 อนุญาตให้มีการรวมระเบียงกับห้องครัวหรือห้องและนี่เป็นคำสั่งที่แยกต่างหากใน 508th มติของรัฐบาลมอสโก แต่จากนั้นมีการร้องเรียนจำนวนมากจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เริ่มมาที่บ้านตรวจเนื่องจากเพื่อนบ้าน ความสัมพันธ์, การแช่แข็งของผนังภายนอกและเพดานที่เกิดขึ้นเป็นผลมาจากพวกเขาถูกปกคลุมด้วยเชื้อราและเชื้อรา ดังนั้นหนึ่งปีต่อมาในความคิดริเริ่มของ Zhilinspektsiya รายการนี้ถูกลบออกจากการแก้ปัญหาและพวกเขาก็เริ่มที่จะปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตอย่างเด็ดขาดสำหรับการรวมกันของระเบียงและห้องครัวหรือห้อง ขณะนี้คำสั่งของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 508 ได้รับการเสริมด้วยข้อ 10.19 ของภาคผนวก 1 ที่มีข้อห้ามที่ชัดเจนในการรวมระเบียงเข้ากับการตกแต่งภายใน (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยคำสั่งของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 1104 และ PPM หมายเลข 1572 จาก 12/17/2018)

ดังนั้นการขออนุญาตอย่างเป็นทางการในการรวมระเบียงกับห้องหรือห้องครัวในรูปแบบที่บริสุทธิ์นั้นเป็นไปไม่ได้ด้วยเทคนิคใด ๆ และไม่มีเงิน แม้ว่าความอบอุ่นของระเบียงจะเกิดขึ้นและการรวมเข้ากับห้องก็จะไม่สามารถเอาชนะอุปสรรคที่อธิบายไว้ได้ มันเป็นไปได้ที่จะรื้อบล็อกขอบหน้าต่างหรือส่วนหนึ่งของผนังด้านนอก (สำหรับอาคารเสาหิน) แต่ประตูบานเลื่อนโปร่งแสงหรือบานพับ (หน้าต่างฝรั่งเศส) จะต้องติดตั้งระหว่างระเบียงและห้อง / ห้องครัว

การอนุญาตให้รวมระเบียงและห้องครัว (ย่อหน้าที่ 1.2)

ดังนั้นในโครงการพัฒนาขื้นใหม่ระหว่างระเบียงและการตกแต่งภายในจะต้องมีการระบุพาร์ติชันโปร่งแสงแบบเลื่อนหรือบานพับ ในกรณีนี้ระบบทำความร้อนไม่จำเป็นต้องให้ความร้อนในพื้นที่เพิ่มเติมและเป็นไปได้ที่จะได้รับอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ หากคุณวางแผนที่จะรื้อโครงหน้าต่างและประตูตัวเองตามปกติเมื่อคุณออกไปที่ระเบียง (นั่นคือการชำระบัญชีระหว่างระเบียงและห้องเติมประตูหน้าต่าง) จากนั้นก็เป็นการดีกว่าที่จะทำเช่นนี้หลังจากตกลงและยอมรับส่วนที่เหลือของการพัฒนาขื้นใหม่ จะไม่ถูกระบุด้วยเหตุผลที่อธิบายไว้ข้างต้นเป็นไปไม่ได้ หากคุณวางแผนไม่เพียง แต่การชำระบัญชีของประตูหน้าต่างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการขยายตัวของช่องเปิดไปด้านข้างด้วยการรื้อบล็อกขอบหน้าต่างและ / หรือส่วนหนึ่งของกำแพงล้อมรอบที่ไม่รับน้ำหนักดังนั้นการรื้อดังกล่าวจะถูกระบุและตกลงในโครงการ สวิงหรือประตูบานเลื่อนที่อธิบายไว้ สามตัวเลือกที่เป็นไปได้

• ประตูดังกล่าวติดตั้งในความเป็นจริงตลอดไป ประการแรกประตูดังกล่าวมักจะค่อนข้างอินทรีย์พอดีกับการออกแบบของพาร์ทเมนต์ ประการที่สองพวกเขาป้องกันอุณหภูมิลดลงภายในสถานที่และลักษณะของความชื้นเชื้อราและเชื้อราบนพื้นผิวด้านในของผนังแช่แข็งที่มีฉนวนกันความร้อนระเบียงที่มีคุณภาพต่ำ บ่อยครั้งที่มีบางครั้งที่คนหลังจากฤดูหนาวครั้งแรกที่มีพื้นที่รวมของระเบียงตัวเองติดตั้งประตูดังกล่าวเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องดังกล่าวข้างต้น บางครั้งหากขนาดของสะพานทั้งสองด้านของการเปิดระเบียงอนุญาตให้เปิดประตูดังกล่าวออกไปจากการเปิดเพื่อให้พวกเขาสามารถเก็บไว้เปิดดังนั้นจึงรวมพื้นที่ของระเบียงและการตกแต่งภายใน
• ประตูดังกล่าวได้รับการติดตั้งชั่วคราวในเวลาที่ประตูทางเข้าของผู้ตรวจสอบและช่างเทคนิคของ BTI ไปที่อพาร์ตเมนต์ผู้ตรวจสอบการปฏิบัติตามการซ่อมแซมที่เสร็จสมบูรณ์ด้วยโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ตกลงกันไว้ หลังจากพวกเขาออกไปประตูจะถูกรื้อถอนและทำความสะอาดไปที่ชั้นลอยหรือกระท่อม ในกรณีที่มีการขายอพาร์ทเมนต์หากจำเป็นพวกเขาจะถูกนำกลับมา ยิ่งไปกว่านั้นในแผนใหม่ของอพาร์ทเมนต์ Bti การปรากฏตัวของพวกเขาจะยังคงถูกบันทึกไว้ น่าเสียดายที่ข้อตกลงเป็นไปได้เฉพาะกับเงื่อนไขนี้
• ประตูดังกล่าวไม่ได้ติดตั้ง จากนั้นเมื่อผู้ตรวจสอบและช่างเทคนิคออกจาก BTI พวกเขาจะต้องเห็นด้วยกับพวกเขา แผนของ Bti อีกครั้งพวกเขาจะยังคงระบุ เมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ตรวจจะต้องถ่ายภาพการปรากฏตัวของประตูดังกล่าวเมื่อพวกเขาเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ดังนั้นในกรณีนี้พวกเขาจะต้องดำเนินการตัดต่อภาพที่เหมาะสม (เพิ่มประตูใน Photoshop)

น่าเสียดายที่ไม่มีวิธีอื่นในการประสานการรวมระเบียงกับห้องหรือห้องครัว

ตามเอกสารของ BTI ระเบียงจะยังคงเป็นระเบียง จากมุมมองของฉนวนกันความร้อนประตูสวิงหรือประตูบานเลื่อนโปร่งแสงเหล่านี้ควรทำจากกระจกสองชั้นและนี่เป็นข้อบังคับในโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่สอดคล้องกัน อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติผู้ตรวจสอบไม่ค่อยพบข้อผิดพลาดในเรื่องนี้ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะติดตั้งประตูดังกล่าวของกระจกเดี่ยวหรือหน้าต่างกระจกสองชั้น

2. รวมระเบียงกับห้องหรือห้องครัวกับการกำจัดของธรณีประตูประตูและขอบหน้าต่าง

ในอาคารเสาหินมันเป็นไปได้ที่จะรื้อขอบหน้าต่างและธรณีประตูเนื่องจากไม่มีการแบก

การอนุญาตให้รวมระเบียงเข้ากับห้อง (ย่อหน้า 1.7)

ในอาคารแผงห้ามมิให้ทำความสะอาดขอบประตู

ประการแรกนี้เป็นการละเมิดความสมบูรณ์และความแข็งแกร่งของแผงบานพับภายนอก ประการที่สองเมื่อทำการรื้อเช่นนี้ในอพาร์ทเมนต์ชั้นล่างการแช่แข็งแผ่นพื้นมักเกิดขึ้นจากการก่อตัวของคอนเดนเสทราและเชื้อรา ดังนั้นผู้แต่งชุดทั่วไปของโครงการจึงไม่อนุญาตให้มีการแปลงประเภทนี้และโดยไม่ได้รับความยินยอมตามวรรค 1.4.7 ของภาคผนวก 3 ต่อรัฐบาลมอสโกข้อมติที่ 508 จึงเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่นี้ ในความเป็นจริงสามารถลดความสูงของน็อตได้เท่านั้นซึ่งไม่ได้แสดงในโครงการ แต่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะติดตามเมื่อยอมรับการพัฒนาขื้นใหม่เนื่องจากความจริงที่ว่าความสูงนี้ไม่ได้ระบุไว้ที่ใดในเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นผู้ตรวจสอบและช่างเทคนิค BTI สามารถติดตามได้ว่ามีหรือไม่มีน็อตดังกล่าว แต่ไม่สูง

เป็นไปได้ที่จะรื้อขอบหน้าต่างและได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับสิ่งนี้ในอาคารพาเนลที่ได้รับอนุญาตก่อนปี 2550

สำหรับอาคารที่พักอาศัยแบบแผงซึ่งสร้างขึ้นหลังจากปี 2550 ซึ่งได้รับการออกแบบโดย MNIITEP (และนี่คือส่วนใหญ่ของอาคารแบบแผงในมอสโก) ห้ามรื้อธรณีประตูหน้าต่าง MNIITEP ห้ามส่งผลกระทบต่อบล็อกขอบหน้าต่างในบ้านดังกล่าวเนื่องจากเป็นการละเมิดการป้องกันของพวกเขาจากการล่มสลายแบบก้าวหน้า กล่าวอีกนัยหนึ่งมันเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับอนุญาตจากผู้พัฒนาโครงการที่บ้านเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่และหากไม่มีดังที่ได้กล่าวมาแล้วมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ ดังนั้นการรวมกันของระเบียงและห้องครัว (ห้อง) ในอาคารแผงออกแบบโดย MNIITEP และสร้างขึ้นหลังจากปี 2007 ด้วยการรื้อของธรณีประตูหน้าต่างเป็นไปไม่ได้ หากบ้านสร้างขึ้นหลังจากปี 2550 แต่ผู้พัฒนาไม่ใช่ MNIITEP ความเป็นไปได้ในการกำจัดพื้นที่ใต้หน้าต่างขึ้นอยู่กับตำแหน่งของผู้พัฒนาโครงการก่อสร้างอาคาร

ในบ้านอิฐและบล็อกปัญหานี้มีความซับซ้อนยิ่งขึ้น หากแผ่นพื้นระเบียงไม่ได้ฝังอยู่ในกำแพงอิฐด้านนอกและวางอยู่บนผนังรองรับภายนอกแยกต่างหากก็เป็นไปได้ที่จะถอดธรณีประตูประตูและขอบหน้าต่าง งานดังกล่าวจะไม่ทำให้เกิดการยุบหรือโค้งงอของพื้นระเบียง ถ้าจานนี้ฝังอยู่ในกำแพงล้อมรอบในรูปแบบของคอนโซลแล้วการรื้อของธรณีประตูหน้าต่างหรือธรณีประตูอาจนำไปสู่การล่มสลายของมัน ในกรณีนี้ความเป็นไปได้ของการรื้อควรถูกกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในระหว่างการตรวจสอบทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ ความเป็นไปได้นี้จะถูกกำหนดโดยความเพียงพอของการติดขัดที่เหลือของแผ่นตามขอบประตู ในบางครั้งในกรณีเช่นนี้การรื้ออาจเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการเสริมแรงติดขัดของแผ่นด้วยโครงสร้างโลหะเท่านั้น

ในเวลาเดียวกันเราไม่ควรลืมว่าแทนที่หน้าต่างธรณีประตูในโครงการพัฒนาขื้นใหม่เราจำเป็นต้องระบุการติดตั้งประตูดังที่เราได้กล่าวถึงในรายละเอียดในวรรคแรกของบทความนี้

3. รวมระเบียงกับห้องครัวหรือห้องที่มีส่วนต่อขยายของประตูหน้าต่าง

รวมระเบียงกับห้อง - ประสานงาน

การขยายตัวของช่องเปิดเมื่อเข้าถึงระเบียงในแผงอาคารบล็อกและอิฐเป็นไปไม่ได้

ในบ้านสำเร็จรูปสิ่งนี้นำไปสู่การละเมิดความแข็งแกร่งและความแข็งแกร่งของแผงล้อมรอบด้านนอกดังนั้นผู้เขียนชุดมาตรฐานของโครงการอย่างเด็ดขาดไม่ออกใบอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ประเภทนี้ซึ่งผู้ตรวจการเคหะได้ตระหนักถึง ในอาคารอิฐและบล็อกผนังด้านนอกเป็นแบบรับน้ำหนักหรือรองรับตัวเองและไม่อนุญาตให้มีการขยายช่องเปิดผ่านการรื้อถอนบางส่วน

ในอาคารเสาหินหากผนังด้านนอกไม่รองรับการขยายตัวของระเบียงสามารถเปิดออกไปด้านข้างได้

ส่วนใหญ่มักจะผนังภายนอกในอาคารเสาหินที่ทำจากสามชั้นของชั้นโฟมคอนกรีต (ก๊าซซิลิเกต, คอนกรีตตะกรัน, ฯลฯ ) บล็อก, ชั้นของฉนวน (โฟมสไตรีน, แผ่นขนแร่ ฯลฯ ) และชั้นของซุ้มปูน (อาคารหันหน้าไปทางอิฐ .d.) ผนังดังกล่าวดำเนินการโดยการวางพื้นจากพื้นถึงพื้นบนแผ่นพื้นและไม่มีการเคลื่อนที่ดังนั้นการรื้อถอนบางส่วนจะไม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการรับน้ำหนักของอาคารโดยทั่วไป ในเวลาเดียวกันเราไม่ควรลืมว่าผนังด้านนอกบางส่วนสามารถทำจากคอนกรีตเสริมเหล็กเสาหินและรับน้ำหนักได้ จากนั้นก็ไม่อนุญาตให้รื้อถอน โดยทั่วไปแล้วมันจะดีกว่าที่จะมอบหมายความหมายของวัตถุประสงค์ของกำแพงภายนอกและความเป็นไปได้ของการรื้อผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ที่จะดำเนินการสรุปทางเทคนิคที่เหมาะสมในการพัฒนาขื้นใหม่ของงานดังกล่าวจำเป็นต้องเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ ความเป็นไปได้ของการเพิ่มระเบียงที่เปิดขึ้นในอาคารเสาหินขึ้นอยู่กับปัจจัยดังต่อไปนี้ หากผนังที่ไม่มีแบริ่งตั้งอยู่เหนือรูรับแสงแสดงว่าการถอดพื้นที่ด้านบนรูรับแสงนั้นสามารถทำได้ที่พื้น หากคานคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีการส่งผ่านการเปิดนั้นจะไม่สามารถตัดได้และจะสามารถเพิ่มความสูงได้ถึงคานเท่านั้น

อีกครั้งที่สถานที่ของผนังรื้อการติดตั้งประตูควรจะระบุไว้ในโครงการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งแยกห้องเย็นของระเบียงจากการตกแต่งภายในของอพาร์ทเม้นซึ่งเราตรวจสอบรายละเอียดในวรรคแรกของบทความนี้

นอกจากนี้เมื่อสัมผัสกับผนังภายนอกเราไม่ควรลืมว่าตามมาตรา 6.20 ของ SNiP 21-01-97 ต้องมีระเบียงอย่างน้อยหนึ่งห้องที่มีกำแพงไฟอยู่ภายในอพาร์ทเมนท์ ความยาวขั้นต่ำของผนังดังกล่าวควรมีความยาวไม่เกิน 1,200 มิลลิเมตรจากขอบราวระเบียงไปจนถึงขอบประตูหรือหน้าต่างที่เปิดเมื่อเข้าสู่ระเบียงหรือ 1600 มม. ระหว่างสองออกไปหนึ่งระเบียง การปรากฏตัวของกำแพงดังกล่าวไม่จำเป็นถ้าพื้นของอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ที่ความสูงของอาคารไม่เกิน 15 เมตร (แต่การติดตั้งหน้าต่างฝรั่งเศสแทนที่จะเป็นสิ่งจำเป็น) นอกจากนี้ยังไม่สามารถบันทึกท่าเรือได้ แต่ควรใช้กระจกที่ทนความร้อนแทน

4. การรื้อของขอบหน้าต่างและส่วนหนึ่งของผนังด้านนอกต้องได้รับการอนุมัติในโครงการพัฒนาขื้นใหม่

ตามวรรคที่ 3.1 ของภาคผนวก 1 ถึงพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกฉบับที่ 508 การเปลี่ยนรูปร่างของหน้าต่างหรือประตูในซองอาคารจะต้องได้รับอนุญาตเบื้องต้นจากผู้ตรวจการเคหะเพื่อดำเนินกิจกรรมดังกล่าวบนพื้นฐานของโครงการพัฒนาที่ดิน การรื้อของขอบหน้าต่างและผนังด้านนอกเพื่อขยายรูรับแสงของระเบียงหมายถึงการเปลี่ยนแปลงรูปร่างของช่องหน้าต่างและประตูดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการพัฒนาโครงการที่เหมาะสม อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ได้ที่นี่ ยิ่งไปกว่านั้นโครงการนี้ควรได้รับการเสริมตามข้อ 4.7 ของภาคผนวก 3 ของความละเอียดเดียวกันพร้อมความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับการยอมรับและความปลอดภัยของงานดังกล่าวรวมถึงการคำนวณทางวิศวกรรมทางความร้อน

5. ห้ามมิให้นำหม้อน้ำออกมาที่ระเบียง

ข้อห้ามนี้ได้อธิบายไว้ในย่อหน้าที่ 10.7 ของภาคผนวก 1 ต่อรัฐบาลมอสโกที่ 508 โดยมีมติห้ามวางเครื่องระบายความร้อนด้วยน้ำและเครื่องทำความร้อนใต้พื้นจากผู้ยกของระบบทำความร้อนบนระเบียง การวางตำแหน่งบนระเบียงของเครื่องทำความร้อนไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อนใต้พื้นนั้นเป็นสิ่งต้องห้ามตามมาตรฐานใด ๆ และเป็นไปได้

ส่วนทางเทคนิค

จากมุมมองทางเทคนิคมีสององค์ประกอบประการแรกคือการยอมรับของการเข้าร่วมระเบียงหรือระเบียงที่เกี่ยวกับประเภทและสภาพของโครงสร้างบ้านตั้งแต่เข้าร่วมตามกฎหมายถึงการรื้อถอนธรณีประตูหน้าต่างซึ่งสามารถทำหน้าที่แบกหรือมีส่วนร่วมในการบีบแผ่นพื้นระเบียง - เพื่อเก็บ

องค์ประกอบที่สองเกี่ยวข้องกับการทำความร้อน - วงจรความร้อนของบ้านซึ่งเกิดจากผนังรวมถึงหน้าต่างและหลังคาถูกทำลายหากจำเป็นต้องให้ความร้อนในพื้นที่เพิ่มเติมโดยใช้เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง

ประสบการณ์เชิงลบของการเชื่อมโยงดังกล่าวได้ก่อตัวขึ้นแล้ว จนถึงปี 2012 ผู้ตรวจการบ้านมอสโคว์อนุญาตให้ loggias เชื่อมต่อกับห้องและห้องครัวบนพื้นฐานของข้อที่สอดคล้องกันในมติ 508 ของรัฐบาลมอสโกที่ควบคุมการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ใน 840 นำมาใช้ในปี 2012 และฉบับปัจจุบันวรรคนี้หายไป

เรื่องนี้เกิดขึ้นหลังจากแก้ไขข้อเท็จจริงของการแช่แข็งของผนังและพื้นภายนอกภายนอกรวมถึงการก่อตัวของการควบแน่นและราที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่เหล่านี้ นี่ไม่ได้หมายความว่าการครอบครองเป็นสิ่งต้องห้ามในวันนี้ แต่ข้อ จำกัด ร้ายแรงปรากฏขึ้น

ตัวเลือกการเชื่อมต่อ

1. ภาคยานุวัติพร้อมกับการรื้อถอนขอบหน้าต่าง บางทีอาจเป็นอาคารก่ออิฐเสาหินสำเร็จรูปในปีพ. ศ. 2550 บางแห่งเป็นบ้านอิฐบางหลังมันเป็นสิ่งต้องห้ามในบ้านสำเร็จรูปส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นหลังปี 2550

บ้านเสาหินเป็นตัวเลือกที่ง่ายที่สุดสำหรับการพัฒนาแบบใหม่เนื่องจากผนังภายนอกที่ไม่รองรับ ในบ้านอิฐความเป็นไปได้นี้เกิดจากว่าธรณีประตูหน้าต่างมีส่วนร่วมในการติดขัดของแผ่นพื้นระเบียงหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นระเบียงหลังจากการรื้อบล็อกขอบหน้าต่างอาจพัง

2. การเชื่อมต่อกับการรื้อถอนของบล็อกขอบหน้าต่างรวมถึงธรณีประตูประตูภายใต้ประตูระเบียงและจัมเปอร์ด้านบนและหน้าต่าง บางทีในเสาหินอิฐบางอย่างถูกห้ามอย่างสมบูรณ์ในบ้านแผง

3. เข้าร่วมกับการขยายตัวของการเปิดที่มีอยู่โดยการถอดชิ้นส่วนที่ท่าเรือด้านข้าง บางทีในเสาหินในบางกรณี - อิฐมันเป็นสิ่งต้องห้ามอย่างสมบูรณ์ในบ้านแผง ในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์ควรมีมากกว่าหนึ่งระเบียง (ระเบียง) และหนึ่งในนั้นของพวกเขาผนังจะต้องได้รับการเก็บรักษาไว้เพื่อที่จะสามารถซ่อนในกรณีที่เกิดไฟไหม้ก่อนที่ผู้ช่วยเหลือจะมาถึง

เพื่อที่จะหาว่าการจัดการที่สามารถดำเนินการในบ้านของคุณคุณต้องได้รับความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับการยอมรับและความปลอดภัยของงานจากผู้เขียนโครงการบ้าน คุณสามารถคำนวณได้ตามชุดของบ้าน

หากบ้านถูกสร้างขึ้นตามโครงการส่วนบุคคลและผู้เขียนโครงการไม่สามารถใช้งานได้อีกต่อไปข้อสรุปทางเทคนิคจะต้องสั่งซื้อที่ Moszilniiproekt Unitary Enterprise ที่รัฐบาลมอสโกได้มอบหมายหน้าที่ในการตรวจสอบบ้านดังกล่าว ในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยบางข้อสรุปทางเทคนิคได้รับอนุญาตให้สั่งซื้อในองค์กรออกแบบเอกชนซึ่งเร็วกว่าและถูกกว่ามาก

การเก็บรักษาวงจรความร้อน: สิ่งที่ไม่เป็นและสิ่งที่เป็นไปได้

ตามมาตรฐานที่มีอยู่ในปัจจุบันมันเป็นไปไม่ได้ที่จะแนบ (รวมอยู่ในวงจรความร้อน) อย่างสมบูรณ์โซนเย็นซึ่งเป็นระเบียงหรือระเบียงเพื่อให้ความร้อน

แต่คุณสามารถแนบระเบียงหรือระเบียงโดยติดตั้งประตูกระจกระหว่างสถานที่อพาร์ตเมนต์และพื้นที่ที่จะแนบดังนั้นจึงสร้างเส้นแบ่งระหว่างพื้นที่ที่ร้อนและไม่อุ่น ประตูสามารถเลื่อนหรือแกว่งในกรอบไม้หรือพลาสติก

องค์กรออกแบบ - ผู้เขียนบ้านในข้อสรุปทางเทคนิคแนะนำให้ใช้กระจกสองชั้นเพื่อลดการสูญเสียความร้อนให้น้อยที่สุด แน่นอนนอกฤดูร้อนประตูสามารถเปิดได้ตลอดเวลา

ดังนั้นแม้จะมีข้อ จำกัด ที่มีอยู่คุณสามารถแนบชานโดยเพิ่มประตูเพิ่มเติมให้กับโครงการออกแบบหรือในทางกลับกัน - โดยการสร้างการตกแต่งภายในทั้งหมดจากพวกเขา แต่การดำเนินการตามความคิดนี้ไม่ใช่งบประมาณ

สำหรับการอนุมัตินอกเหนือจากข้อสรุปทางเทคนิคแล้วโครงการที่มีการคำนวณภาระและการคำนวณทางวิศวกรรมความร้อนจะต้องมีความจำเป็นซึ่งในอนาคตจะมีความจำเป็นในการทำให้พื้นที่ที่เชื่อมต่อมีความอบอุ่น หากในผลลัพธ์ของข้อสรุปทางเทคนิคหนึ่งในเงื่อนไขคือความเข้มแข็งของโครงสร้างการใช้งานจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น

ภาวะโลกร้อน: ข้อ จำกัด และข้อห้าม

บางทีในเครื่องบินลำนี้อาจเป็น "ข้อเสีย" หลัก การคำนวณทางเทอร์มาติกทำให้เกิดการร้อนของระเบียงและระเบียงที่สำคัญมากรวมทั้งฉนวนและไอน้ำเนื่องจากพื้นที่ของพวกเขาและอาจสูงลดลงเนื่องจากความหนาของ "พาย" อาจมีข้อ จำกัด ในพื้นที่ของกระจก - เพื่อลดการสูญเสียความร้อน

หากไม่ได้ทำตามรูปแบบการอุ่นจะมีโอกาสเกิดการควบแน่นสูงและเป็นผลให้เกิดเชื้อราและเกิดความเสียหายต่อผิว ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามจะมีเขตความเสี่ยงในมุมของระเบียงที่เชื่อมต่อ - สะพานเย็นที่เรียกว่า

ไม่เพียงพอที่จะป้องกันระเบียงด้วยวัสดุก่อสร้างเพื่อรักษาอุณหภูมิห้องโดยเฉลี่ยในนั้น ต้องติดตั้งแหล่งความร้อนเพิ่มเติม

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้ร้อนระเบียงหรือระเบียงด้วยแบตเตอรี่เครื่องทำความร้อนกลาง - กฎหมายมีการห้ามโดยตรงในการถ่ายโอนของพวกเขา ประการแรกระบบทำความร้อนอาจไม่สามารถรับมือกับภาระที่เพิ่มขึ้นและอุณหภูมิในห้องนั่งเล่นของบ้านทั้งหมดจะลดลงต่ำกว่ามาตรฐาน ประการที่สองความแตกต่างของอุณหภูมิที่เกิดขึ้นระหว่างชานที่ให้ความร้อนและบันทึกที่ไม่มีความร้อนที่อยู่ติดกันจะส่งผลเสียต่อความแข็งแกร่งของโครงสร้าง

ห้ามมิให้จัดชั้นน้ำอุ่นบนระเบียงและ loggias ที่เข้าร่วม - เช่นเดียวกับในอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ไฟฟ้า - คุณสามารถ ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการให้ความร้อนคือคอนเวอร์เตอร์ที่มีความจุอย่างน้อย 1 กิโลวัตต์สามารถทำความร้อนได้อย่างรวดเร็ว แต่คุณจะต้องจ่ายเพื่อความสุขนี้ - ค่าไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

และรายละเอียดเพิ่มเติมอีกอันหนึ่ง: เนื่องจากกระจกสองแถวทำให้ความสว่างตามธรรมชาติของห้องที่อยู่ติดกับระเบียงลดลง

* ข้อเสนอแนะสำหรับมอสโกในภูมิภาคอื่น ๆ มาตรฐานอาจแตกต่างกันไป

6. การรวมการตกแต่งภายในกับระเบียงและเรือนกระจก

ความเป็นไปได้ของการรวมกันดังกล่าวจะถูกกำหนดโดยวิธีการ verandas หรือโรงเรียนดนตรีที่ระบุไว้ในการอธิบายของ Bti สำหรับพาร์ทเมนต์ หากในคำอธิบายห้องเหล่านี้ถูกกำหนดให้กับพื้นที่ทั้งหมดแล้วพวกเขาจะไม่แตกต่างจากห้องอุ่นอื่น ๆ และสามารถใช้ร่วมกับพวกเขาได้อย่างง่ายดาย หากระเบียงหรือเรือนกระจกมีสาเหตุมาจากห้องเสริมในการอธิบายพวกเขาจะถูกบรรจุไว้ที่ระเบียง จากนั้นทุกแง่มุมของการรวมระเบียงกับการตกแต่งภายในที่กล่าวถึงข้างต้นก็สามารถใช้ได้กับพวกเขาอย่างแน่นอน

มันควรจะสังเกตว่าในเอกสารสินค้าคงคลังสำหรับพาร์ทเมนต์ (แผนและการอธิบายของ Bti) พื้นที่ที่แท้จริงของระเบียงจะถูกคูณด้วยปัจจัยการลดลงของ 0.3 ดังนั้นพื้นที่ของระเบียงที่ระบุในเอกสารนั้นแตกต่างจากพื้นที่จริงอย่างถูกกฎหมายและไม่ควรกลัว

ในตอนท้ายของบทความเราให้ตัวอย่างของโครงการที่ตกลงกัน นอกจากนี้เรายังแนะนำให้คุณอ่านบทความเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์ - สิ่งที่เป็นไปได้และสิ่งที่ไม่เป็นไปได้

คุณสมบัติและประโยชน์

การรวมระเบียงกับห้องนั่งเล่นอาจเป็นวิธีเดียวที่จะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยโดยเฉพาะในอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก หลังจากการวางแผนและการติดตั้งจำนวนมากคุณจะได้รับการตกแต่งภายในที่มีความแปลกใหม่ การรวมกันมี 2 วิธี: การเอาหน้าต่างและประตูระเบียงออกโดยไม่ต้องใช้ขอบหน้าต่างหรือรื้อออกพร้อมกับธรณีประตูอย่างสมบูรณ์ ในกรณีที่สองมีความจำเป็นต้องประสานการพัฒนาขื้นใหม่กับระบบสาธารณูปโภคและ BTI และความซับซ้อนของงานเพิ่มขึ้น

การรวมระเบียงกับห้องพักมีข้อดีดังต่อไปนี้:

1. พื้นที่ของห้องเพิ่มขึ้น
2. ห้องสว่างมากขึ้น
3. อพาร์ทเมนท์ใช้การออกแบบดั้งเดิม
4. แต่วิธีการขยายพื้นที่ใช้งานนี้มีข้อเสีย:
5. ความซับซ้อนของการทำงาน
6. ในกรณีที่มีการรื้อถอนธรณีประตูและขอบหน้าต่างอย่างสมบูรณ์การประสานงานที่จำเป็นกับ BTI
7. ต้องการฉนวนกันความร้อนเพิ่มเติม

หากความยากลำบากเหล่านี้ไม่ทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตกใจคุณสามารถเริ่มทำงานซึ่งจะรวมถึง 4 ขั้นตอน: การสร้างโครงการพัฒนาขื้นใหม่การประสานงานใน Bti การรื้อเพดานที่มีอยู่การตกแต่งพื้นที่ใหม่

การประสานงานใน Bti

หากมีการวางแผนที่จะรื้อถอนระเบียงอย่างสมบูรณ์มันจะไม่ถูกต้องตามกฎหมายในการดำเนินงานทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารที่ต้องใช้จากหน่วยงานของรัฐโดยเฉพาะอย่างยิ่งได้รับอนุญาตจากผู้ตรวจการเคหะและแผนการทำงานอย่างละเอียด ขั้นแรกคุณควรติดต่อ Bti และนำใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนท์จากนั้นสั่งซื้อโครงการพัฒนาขื้นใหม่กับองค์กรที่เหมาะสมกับมัน ผู้รับเหมาดังกล่าวจะต้องมีใบรับรองบังคับสำหรับงานดังกล่าว

มีความแตกต่างมากมายที่เกี่ยวข้องกับการรื้อเพดานระเบียง ตัวอย่างเช่นระเบียงจะต้องมีการเคลือบด้วยประตูบานเลื่อนมันเป็นไปไม่ได้ที่จะนำแบตเตอรี่หม้อน้ำไปยังดินแดนของตนจากธรณีประตูหน้าต่างที่ถูกรื้อถอน หากงานพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดได้รับอนุมัติจากผู้ตรวจการเคหะแล้วคุณสามารถดำเนินการต่อได้ ในตอนท้ายของการรื้อคณะกรรมการจะเรียกว่าประเมินผลการพัฒนาขื้นใหม่และวาดการกระทำของความสำเร็จ ด้วยเอกสารนี้คุณต้องติดต่อ Bti อีกครั้งเพื่อออกใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีเค้าโครงใหม่

วิธีการพัฒนาขื้นใหม่

ก่อนที่จะเริ่มการพัฒนาขื้นใหม่ควรจำไว้ว่าระเบียงและห้องนั่งเล่นมีสภาพอากาศที่แตกต่างกันดังนั้นห้องที่ดัดแปลงควรจะสะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิตในทุกฤดูกาล บนระเบียงมักจะมีขั้นต่ำของพาร์ทิชันหุ้มและเปลือยคอนกรีตและในห้องรวมมันคุ้มค่าที่จะทำให้การตกแต่งภายในที่มีคุณภาพสูงและฉนวนกันความร้อน

ด้วยการขยายห้องอย่างง่ายโดยไม่ต้องรื้อโครงสร้างรองรับและประสานงานด้านสาธารณูปโภคงานก็คือการลบหน้าต่างกรอบประตูและกรอบประตูและการตกแต่งและฉนวนกันความร้อนของพื้นที่ที่ตามมา ก่อนอื่นประตูจะถูกถอดออกจากบานพับหน้าต่างธรรมดาที่มีหน้าต่างบานหรือหน้าต่างกระจกสองชั้น จากนั้นถอดเฟรมกรอบประตูและคานยึด ในการทำเช่นนี้คุณจำเป็นต้องมี: ชะแลงหรือภูเขาขนาดเล็กเลื่อยเลือยตัดไม้และค้อน ในบ้านสำเร็จรูปโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าติดตั้งกระจกสองชั้นก่อนหน้านี้อาจมีหมุดโลหะที่ต้องตัดด้วยเครื่องบดหรือเลื่อยตัดโลหะ

ปัญหาหลักที่พบเป็นหลักเมื่อทำงานต่อไปคือระดับชั้นที่แตกต่างกันในห้องและบนระเบียง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าแผ่นแบริ่งมีความหนาแตกต่างกัน เพื่อขยายพื้นในระดับเดียวกันจากห้องสามารถใช้เทคโนโลยีจำนวนมากได้ด้วยความช่วยเหลือของส่วนผสมระดับแห้ง วิธีนี้มีข้อเสียเปรียบที่สำคัญ - จะมีภาระหนักบนพื้นระเบียงแผ่นเหล่านี้อาจไม่ได้รับการออกแบบสำหรับน้ำหนักดังกล่าว

อีกวิธีที่มีประสิทธิภาพและปลอดภัยยิ่งขึ้นในการรวมเลเวลในทั้งสองห้องคือการใช้พื้นกับโครงไม้ ในเวลาเดียวกันจะได้รับประโยชน์อีกอย่างหนึ่ง: ภายใต้ชั้นบนสุดของการเคลือบผิวนั้นเป็นไปได้ที่จะวางฉนวนกันความร้อนจากโฟมขนแร่หรือวัสดุฉนวนอื่น ๆ การป้องกันความชื้นหรือระบบทำความร้อนเพิ่มเติม

ถัดไปคำถามที่เกิดขึ้นจากฉนวนของผนังด้านหน้าและด้านข้างของระเบียง ห้องรวมจะมีปริมาณมากขึ้นและผนังภายนอกของระเบียงในอพาร์ทเมนต์มาตรฐานไม่ได้มีฉนวนเพื่อรักษาอุณหภูมิที่สะดวกสบายในฤดูหนาว ปัญหาคือมันเป็นไปไม่ได้ที่จะยืดแบตเตอรี่จากเครื่องทำความร้อนส่วนกลางไปยังพื้นที่ระเบียง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการป้องกันผนังภายนอกให้มากที่สุด

สำหรับฉนวนกันความร้อนเช่นเดียวกับกำแพงกั้นไอการป้องกันเสียงรบกวนและความชื้นเพนอฟอลมีประสิทธิภาพ - วัสดุที่ทำจากโพลีเอทธีลีนโฟมและการเคลือบฟอยล์ มีความหนาเล็กน้อยจึงช่วยประหยัดพื้นที่จัดส่งเป็นม้วนและติดกาวด้วยเทปอลูมิเนียม ฉนวนที่เหมาะสมที่สองคือโฟมข้อได้เปรียบหลักซึ่งเป็นราคา แต่ถึงแม้จะมีต้นทุนต่ำ แต่ก็สามารถป้องกันความหนาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ แผ่นโฟมได้รับการแก้ไขในกรอบผนังรอยแตกระหว่างพวกเขาเป็นโฟมความชื้นและการป้องกันไอน้ำจะถูกติดตั้งชั้นบนจากนั้นเคลือบเสร็จ

ขนแร่เป็นวัสดุอนินทรีย์ที่ทำจากไฟเบอร์กลาส เมื่อเปรียบเทียบกับฉนวนกันความร้อนอื่น ๆ มันมีข้อเสียเปรียบที่สำคัญ - ระหว่างการติดตั้งมันเป็น pricks แม้ว่าคุณจะปกป้องมือและใบหน้าของคุณให้มากที่สุดอนุภาคบางส่วนจะได้รับบนผิวของคุณซึ่งทำให้ไม่สบาย แต่แตกต่างจากวัสดุอื่น ๆ มันสามารถอุดตันช่องว่างใด ๆ

วัสดุที่มีราคาแพงที่สุดในการอุ่นระเบียงคือโพลีสไตรีนโฟมหรือโฟมที่มีชั้นของฟอยล์ มันไม่ได้มีเพียงฉนวนกันความร้อนที่ดีเยี่ยมเท่านั้น แต่ยังมีการป้องกันไอความต้านทานต่อความชื้นและอิทธิพลทางเคมี ม้วนโฟมสามารถรีดได้ง่ายในชั้นที่บางและทนทาน

เจ้าของบางคนเมื่อรวมระเบียงและอพาร์ตเมนต์ก็ใช้ฉนวนกันความร้อนภายนอกจากถนน เมื่อต้องการทำเช่นนี้พวกเขาสามารถติดตั้งเสื้อคลุมความร้อนจากขนแร่หรือโฟม ความซับซ้อนของงานอยู่ที่ความจริงที่ว่ามันเป็นปัญหาในการติดตั้งชั้นฉนวนบนผนังภายนอกของอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นสำหรับชั้นสูงบางคนถูกบังคับให้สั่งยานพาหนะพิเศษเพื่อทำงาน

รวมระเบียงกับห้อง p-44t

การพัฒนาขื้นใหม่นี้ได้ดำเนินการและเห็นด้วยในอาคารแผงของ p-44 t พื้นที่ขอบหน้าต่างของประตูหน้าต่างในห้องสองห้องถูกรื้อถอนดังนั้นจึงรวมเข้ากับระเบียง ยิ่งไปกว่านั้นตามเหตุผลที่อธิบายไว้ในวรรคหนึ่งของบทความนี้การติดตั้งประตูถูกระบุระหว่างระเบียงและห้องในโครงการการปรากฏตัวของแผน BTI จะปรากฏขึ้นอย่างรวดเร็ว

การรวมกันของระเบียงและห้องครัวในบ้านแผง

ในตัวอย่างนี้ระเบียงรวมกับห้องครัวในบ้านแผง (แสดงการติดตั้งประตูบานเลื่อนบังคับ) ในส่วนอื่นของอพาร์ทเมนท์ได้มีการรวมระเบียงกับห้องเข้าด้วยกัน แม้จะมีความจริงที่ว่าบ้านถูกสร้างขึ้นในปี 2008 ก็เป็นไปได้ที่จะเห็นด้วยกับการรื้อของธรณีประตูหน้าต่างในขณะที่ผู้เขียนของโครงการไม่ได้เป็นสถาบันการออกแบบของ MNIITEP

รวมระเบียงกับเลานจ์

นี่คืออีกหนึ่งการดำเนินการที่สอดคล้องกันของแนวคิดในการรวมระเบียงกับห้อง เนื่องจากระเบียงวางอยู่บนกำแพงที่แยกออกจากกันและไม่ถูกบีบบนผนังด้านนอกเราจึงสามารถถอดขอบหน้าต่างออกได้โดยไม่มีการเสริมแรงใด ๆ

รวมระเบียงกับห้องนอน

ในการพัฒนาขื้นใหม่นี้ห้องครัวถูกถ่ายโอนไปยังพื้นที่ห้องน้ำและบนเว็บไซต์ของห้องครัวเก่าห้องนอนถูกจัดวางและรวมกับระเบียง ทางเดินระหว่างห้องนอนและระเบียงนั้นเกือบจะทั้งผนังซึ่งทำให้เกิดความรู้สึกของพื้นที่ห้องเดียว ตอนนี้น่าเสียดายที่มันถูกห้ามไม่ให้ขยายหรือวางห้องครัวในบริเวณห้องน้ำและห้องเปียก